在购买商铺时，返租现象是需要特别留意的方面之一。以下是关于返租问题的几点重要提醒：
首先，要全面深入地调查开发商的信誉度以及他们所具备的实际能力。
其次，务必仔细阅读并理解所有的合同条款，确保自己的权益不受损害。
再次，务必要确定返租的具体方式与实施时间，避免后期产生误解或纠纷。
然后，对商铺所在的地理位置及其周边环境进行全面了解，以便于评估其未来发展潜力及投资价值。
最后，对于商铺的产权情况也需进行详尽的了解，以防出现产权不明晰等问题。所谓商铺返租，是指开发商将一个大型商业项目分割为多个小型产权店铺，然后出售给小业主。
同时，开发商会与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
然而，这种做法通常并不符合法律规定，因此投资者在选择商铺时应谨慎对待。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。