问题 | 商品房欺诈的赔偿是几倍 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
原则上来说,商品房欺诈行为是有可能获得双倍赔偿的。
然而,对于这种情况所涉及到的具体情况和相关法律法规,都有极其明确的规定和标准。 其中,较为常见的几种情形包括:一房二卖、未经授权擅自实施抵押、商品房预售过程中未取得相应许可证书以及房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过了3%等等。在这些情况下,购房者有权要求开发商给予双倍赔偿。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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