在计算房屋建筑面积时，不受包含在内的包括有突显于房屋墙面之上的各种结构部件、附属配件、装饰用柱体、装饰性玻璃幕墙、飘窗、台阶、无柱式雨棚、烟囱以及壁炉等元素；
同时也排除房屋之间未设顶部覆盖物的敞开式通道走廊；
此外还需注意建筑物内部用于进行作业的操作平台、原材料进场的上料平台和利用建筑物所在空间设置的箱体、罐体等设备的摆放平台等均不在计算范围之内。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。