根据现行法律法规，针对违规行为的处罚方式以及应负何种程度的民事或刑事责任，需要视具体情况而定。
其中，“一房二卖”是指卖家在同一时间内与两位买家签订购买协议，将同一房产出售给两方，此过程中涉及到民事合同违约等一系列复杂问题。从民法角度来看，这种行为无疑是违反相关规定的。
然而，若卖方在实施“一房二卖”的过程中，实际上已经收到了来自两位买家的购房款项，且其主观上存在着非法占有所有购房款项的意图，那么这就可能构成合同诈骗罪。反之，如果卖方仅仅是希望通过“一房二卖”的手段来提高房屋售价，那么这种行为并不足以被认定为合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。