在法律层面上，商铺返租行为并不被认可为合法的交易方式。所谓商铺返租，即房地产开发商出于商业策略考虑，将一个大型商业项目细分为多个小型产权商铺，并以销售形式出售给众多的小业主。在此过程中，开发商还需与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照双方约定的期限向小业主支付固定的租金收益。
然而，值得注意的是，我国政府已明确规定禁止采用“售后返租”这种独特且颇具争议性的商业地产营销手段。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。