在涉及房地产交易纠纷案件中，如果卖房者无法按照合同约定履行其应当承担的义务，进而造成违约事件的发生，那么，被违约方则有权利依据完备的法律条款，按照严格的法律程序发起诉讼程序。以下为操作详细步骤：
首先，务必准确收集与卖房者违约行为相关的各类充分证据，确保这些证据的真实性、可靠性以及相关信息的准确无误；
然后，编写一份内容翔实而又全面的起诉书，并且备妥进入司法程序所必需的所有相关材料。接着，您需要将整理完毕的起诉书及其附件完整的证据资料提交给当地的人民法院立案庭，以便进行立案审核。在法院确认接收并立案之后，您需要及时按照规定缴纳诉讼过程中所需要的各种费用。在此之后，一旦接到法院发出的出庭传票通知时，务必要准时出席庭审，以公开、公正的方式阐述案件的实际情况及个人的主张观点。
最后，请耐心等待法院作出公正合理的判决结果，对您的诉讼请求进行裁定。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。