以下几种情况下，购买者在解除购房合同时无须承担违约责任：
首先是买卖双方经过友好协商达成共识；
其次是卖家未能按照规定期限交付房屋超出了合理时限；再则是基于不可控因素导致卖家无法按照约定获取房屋所有权证书的情况；
另外亦包括卖家未经同意擅自更改规划设计；除此之外，如果房地产的实际面积与其合同中所载明的面积相比差异超过其绝对值的3%以上；
最后就是当房屋的质量与合同所规定不符的情况下，购买者也有权要求解除购房协议并无需承担任何相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。