| 问题 | 房屋预售合同有效与无效是怎么界定的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.若开发商未取得商品房预售许可证而与其买方签署预售合同，该行为应被视为无效，然而，若在诉讼发起之前，开发商成功获得了商品房预售许可证，则可将此合同视为有效。
法律依据：
《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 |
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