关于实际交付之房产未能符合预售合约所规定的情形该如何处理。倘若实际交付之房产未能符合预售合约所规定，这便构成了房地产开发商的违约行为。因此，开发商需要对此承担相应的违约责任。以下为处理此种情况的相关策略和步骤：
1.当出现实际交付之房产未能符合预售合约所规定的情形时，购房者可首先尝试与房地产开发商进行友好协商，以期通过双方共同努力找到解决方案，例如更换与预售合约所规定相符的房产等；
2.若经协商仍无法达成共识，购房者可考虑寻求人民调解委员会的协助，由其介入并进行调解工作；
3.在上述两种途径均无法解决问题的情况下，购房者有权直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院对实际交付之房产未能符合预售合约所规定的问题进行裁决和处理。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。