具体情况并非如此绝对，关于退房是否需承担违约金的问题，关键在于开发商在未出现任何违约行为或不当举措的前提下，购房者却坚持要求终止房屋买卖合同，并且开发企业坚决反对并拒绝与其商议协商退房事宜。若购房者希望终止购买房屋交易，但又不愿支付相应违约金，则须寻求与开发商达成友好和解方案以实现顺利退房，或者严格遵守并符合相关法律法规所规定的可合法解除房屋买卖合同的各项条件。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。