在合同中明确记载了违约责任的情况下，则应依照合约所约定的数额进行赔偿；如果合同并未对违约金或直接经济损失的赔偿金额作出具体规定，那么违约方应该向受害方支付的赔偿金或补偿款可依如下法则加以确定：对于未能及时支付款项的情况，应当以尚未支付的购房总价款为依据，参照中国人民银行规定的所有金融机构在处理逾期贷款时所适用的利率标准予以计算；而在延迟交付使用房屋的情况下，则应根据延迟交付使用房屋的期限内相关主管部门公布的、或者由具有资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。

《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。