若因非不可抗力之因素导致无法按时交付房屋，开发商应承担相应的违约责任，支付违约金。具体而言，自逾期之日起60日内，开发商每日需向业主支付总房款千分之三的违约金；若逾期超过60日，则业主有权利单方面决定是否解除购房合同。在此情况下，开发商必须在接到解除合同通知当日起算60天之内全额返还已支付的房款，连同已支付房款的百分之五作为违约金一并支付给业主。
同时，业主亦可选择强制开发商继续履行合同义务，在此期间，开发商须每日支付业主总房款千分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。