除不可抗力因素之外的其他原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋，必须承担支付违约金的责任。若逾期未满60天，开发商应每日按照总房款的万分之三向业主支付违约金；若逾期超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商需在接到解除合同通知后的60日内全额返还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按照总房款的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。