除不可抗力外的其它所有原因导致开发商未能依照约定的期限交付房屋，均需承担支付违约赔偿金的责任。如逾期未达60日，开发商应按照每日千分之三的比例向业主支付违约赔偿金；若逾期超过60日，则业主有权利终止房地产买卖合同，开发商应在收到解除合同通知书后的60日内全额退回已支付的购房款项，同时还须支付已支付房款总额5%作为违约赔偿金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履约，届时开发商需要按照每日千分之五的比例向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。