由于银行水流不足而导致无法获得购房抵押贷款，这被视为违背政策规定。在购房前，开发商需要对购买者的资格以及是否具备贷款资质进行严格审查。如果未能获得批准贷款，购买者有权选择撤销购买协议，其支付的全部款项，包括定金及首付款，都需得到开发商的全额返还。若开发商拒绝退还相关款项，购买者可向当地法院提起诉讼。
然而，如果因无法办理银行贷款而决定退房，则通常被视为购买者的违约行为。购买者可以尝试与开发商进行协商，请求解除房屋买卖合同，但同时也必须承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第六百七十三条
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
《中华人民共和国民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。