对于购房者来说，房产面积的计算至关重要。具体而言，商品房建筑面积（也被称为销售面积）主要由两部分组成：公摊面积与套内建筑面积。
其中，公摊面积的计算方法较为复杂，需要考虑公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个因素。而“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以简单地理解为外墙厚度的一半将被纳入套内建筑面积，另一半则作为公摊面积进行计算。
关于套内建筑面积，它同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。具体计算时，应遵循以下几个原则：
首先，房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有可供居住的区域；
其次，若所购房产为跃层住宅，需将室内楼梯按自然层楼的面积累加计算；
最后，结构面积如烟囱、通风道等不应纳入计算范畴。
至于套内墙体面积的计算，新建住宅的每户套内均存在一定数量的维护或承重墙体，包括公用墙和非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
此外，阳台建筑面积的计算亦有其特定标准。原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似为底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积