在一房二卖问题的认定过程中，通常涉及到以下几个因素：由于买房者在面对法律风险时所表现出的防范意识相对薄弱；
同时，卖方因诚信观念的丧失，追求经济利益的急迫性以及现有法律规范的局限性等多方面原因，在签订了房屋买卖合同之后，仍有可能以更高的价格将该房产出售给第三方，从而直接导致了买卖合同设定的交易目的无法得以实现的严重后果。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。