当开发商因除不可抗力因素外的其他任何原因无法准时交付房产时，应按照相关规定承担相应的违约责任。若逾期60天以内未能交付，开发商需每日支付已付款项的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，则业主有权利单方面解除购房协议，开发商须自收到解除协议通知之日起60日内全额退回已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日支付已付款项的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。