在法律理论与实践中，"欺诈行为"主要是指这样一种情景：某些当事人中的一方有意地制造虚假事实或掩盖原有的事实真相，使另一方由于缺乏充分的信息而导致误解，从而做出错误的决策性表述。这种行为的重要特征就是必须存在"欺诈意图"。因为如果缺乏这种动机，就无法将其归类为严格意义上的"欺诈行为"。
值得注意的是，在涉及到商品房销售的领域内，以下几种情况都可以被视为构成欺诈行为：
首先，经营者故意隐瞒真实情况，以达到影响消费者获得房地产产权的不良企图；
其次，在销售楼盘过程中所使用的宣传资料，例如广告、沙盘模型、录像以及图片等，若其所提供的信息与实际情况不符（但需满足这些内容被视为构成了合同要约或者已被明确写入合同条款的条件），便可被视为欺诈行为；
最后，即便经营者明知检测机构对于室内环境质量的测量结果有误且未能及时纠正，也只能被判定为欺诈行为。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。