1、倘若出卖人未能按照约定时间交付房产，应当独自承担起支付违约金或者赔偿损失的义务。在此种情况之下，买卖双方面可以共同签订相关协议，就违约事项制定一套完整的解决方案，包括确立一方向对方支付特定金额的违约金，或者规定由于违约行为产生的损失赔偿额的计算方法等细节。
2、若合同中并未明确规定违约金的具体数值或者损失赔偿额的计算方式，则参考在房产延期交付使用期间内由相关政府部门公布的信息，以及由具备相关资质的房地产估价机构所评估出的本地区内同类住房租金标准，以此来确定最终的违约金和赔偿金额。
3、如果合同中的违约条款明确规定了延期交房需要支付的违约金极高，那么在出现纠纷并采取法律手段解决的过程中，开发商有权主张该条约中约定的违约金过高，并请求降低其金额，但是调整的幅度应该控制在违约金超出其所造成的经济损失的30%以内；反之，若合同条款约定的延期交房违约金过低，此时购房者可以提出增加违约金的要求，对此，法院通常会采纳以实际违约所引发的实际损失作为确认违约金金额的依据。当合同中同时涉及到违约金和赔偿损失的内容时，这两项责任不能同时适用，必须从中选取最高的一项作为执行标准。

《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。