对于“一房多卖”现象的判定准则可归纳为以下几个方面：
首先，部分购房消费者由于缺乏必要的法律风险防范意识，且卖方在其诚信观念上的缺失和追求利润最大化动机的驱使下，以及新时代法律规则中存在的不足，使得在房屋买卖合同签订后，卖方仍有可能将该处房产以更高的售价出售给第三方，进而导致原本订立的买卖合同所期望达成的目标无法顺利实现。

《民法典》第一百四十六条
　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。