根据国家相关部门所制定的《商品房销售管理办法》，商品房的总面积通常是由两个方面组成，即套内建筑面积与共同分摊的建筑面积。在第十八条中有规定，商品房可以采用以套（单元）为基本单位进行定价，当然也可以选择以套内建筑面积或建筑面积来作为计量单位。这两项内容都包含在了商品房建筑面积当中，其中属于个人所有的部分是套内建筑面积，而共同分摊的建筑面积则属于公共财产，购买者需要依据法律法规的规定，对自己所拥有的部分行使相应的权利并承担相应的责任。如果采用的是以套（单元）为基本单位进行定价，或者是以套内建筑面积为计量单位，那么在商品房买卖合同中就必须明确标注出建筑面积以及共同分摊的建筑面积。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。