退还购房定金的一般操作流程通常包括以下几个环节：
1.审阅购房合同：务必详尽解读购房合同中涉及到退款事项的条款及条件。对约定的退款触发条件、预先通知时限以及相应的责任和义务要有充分认识。
2.递交退款申请：通过书面形式向开发商或者出售方提交退款申请，同时附上支持你请求的相关证据，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证你的诉求和理由表述得明确无误。
3.协商解决方案：与开发商或者出售方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入讨论。双方可以借助会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或者出售方就退款事宜达成共识，你可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有办法均告失败，你有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定采取这一步骤之前，强烈建议你咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。