| 问题 | 开发商违约交房违约时间怎么算的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若开发商未能按约交付房屋，则其应自履行期限届满之日次日起计算延期天数。如经书面敦促后3个月内开发商仍未采取有效措施履约，亦无法提供合理缘由进行解释者，购房者有权解除本合同，同时要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约责任。
然而，若在经书面敦促后的3个月内开发商成功履行了合同义务，则购房者无权解除本合同，但可向开发商索偿逾期期间所产生的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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