倘若开发商存在“一房多售”之情形或未依法取得相应资质证书，抑或是在签订合同过程中刻意隐瞒房产已被抵押的真实状况等违法行为，则购房者可依据法律途径向法院提起诉讼，诉求开发商退还所购房产。
然而，通常情况下，一旦签署了房屋买卖合同，便无法再行退房，除非双方在合同中有明确约定，或者经由购房者与开发商进行友好协商达成共识；
此外，若购房者愿意承担相应的违约责任，开发商亦可能同意解除合同并退还房产。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。