首先，您应当积极地与开发方展开沟通和协商，倘若符合购房协议中所规定的退房条款，那么首选方案无疑是与开发方直接进行协商处理。如此一来，不仅能够避免支付高昂的法律诉讼费用，同时还能有机会向对方提出返还相应的利息款项之诉求。
其次，若经协商未能达到理想效果，或者未能达成有效共识，那么便需要考虑通过司法途径向开发商提起诉讼。在此情况下，由于开发商的违约行为导致了退房事宜的发生，且双方在购房协议中已经明确约定了违约金的相关事项，因此，开发商必须按照约定履行赔偿责任。赔偿金额应涵盖房屋全价以及相应的利息部分，此外，还需包括业主在前期所支付的各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等。以上所有费用均应被视为消费者实际遭受的经济损失范畴之内，并由开发商承担相应的补偿义务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。