根据相关法规规定，只有通过取得商品房预售许可证后所签订的房屋预售合同才具备法律效力；反之，若开发商在尚未获取该证书的情况下，与购房者签订了认购协议，那么这份协议将被视为无效；
然而，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得商品房预售许可证，那么这一点可以作为认定其有效性的依据之一。
此外，双方当事人都需具备书写能力并且表达的意思要真实自愿，通过文字记录的方式明确表达出来；
同时，合同内容也必须是合法的，且符合法律规定的格式和要求。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。