若企业已获得预售许可证，那么就有权将对应物业进行预售交易。
首先需要明确的是，预售许可证过期后，该房屋买卖合同仍然具有法律效力。在此情况下，即便开发商在签署买卖合同时获得了相应的预售许可证，然而后续该许可证过期并不意味着开发商丧失了预售资质。鉴于此，开发商并未失去预售资格，因此其所签订的房屋买卖行为便具备合法性，进而使得合同得以维持其有效性。
其次，对于未签署预售许可证的房屋买卖合同而言，其有效性值得商榷。
根据相关规定，开发商在销售预售房产时必须持有合法且有效的商品房预售许可证。若开发商未能取得预售许可证而擅自进行预售活动，则此类行为无疑属于违法行为，由此与其购买者所签订的商品房预售合同应被视为无效。
然而，如若开发商在诉讼提起之前成功获取合法且有效的预售许可证，则可将此类合同视为有效。
最后，关于新房签约过程中的注意事项，主要包括以下几个方面：
首先，购房者需仔细查看开发商是否具备齐全的“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房预售许可证。
其次，购房者还需确认自身所选购的房屋是否包含在预售许可证范围之内，或者如果是现房，是否已经取得了完整的大产权证。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。