关于购房所需交纳之订金，其退返事宜的详细操作流程如下：倘若购买者遵循了双方协商确定的相关约定，认真履行了各自义务，那么在此之前缴纳的订金将会被全数退还或者被用来冲抵等价金额的费用；
然而，如果出售方由于自身原因未能按照约定履行合同，他们就需要向购买者支付两倍于已收取订金的赔偿款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。