首先，在卖方分别与两位不同的买方签订了合同后，卖方如期向后买方履行了合同所规定的各项责任和义务，并且完成了相关的房地产过户登记手续的情况下。在此种情形之下，两位买卖合同均具有法律效力。
其次，当卖方将同一套房屋出售给前一位买方，并且已经办理了房屋产权过户登记手续后，又与后一位买方达成协议，以同样的房屋作为标的物签订了新的买卖合同。在此种情况下，因房屋产权已经变更过户至前买主名下，卖方不再拥有该房屋的所有权。因此，卖方实际上是在出让他人所有的财产。
最后，对于两次买卖均未能完成过户登记的情况，在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于卖方，而两次买卖的买方均尚未获得房屋的所有权。在一房二卖的情况下，若双方均签署了合同但均未进行登记，则应根据签约顺序确定归属；若其中一方已经进行了备案，则该房屋应归属于备案的一方；若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付，则该房屋应归属于实际接收的一方。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。