商品房预售合同必须包含以下主要内容：
1.合同主体。此部分需明确指出房地产开发商以及购房者双方的名称、具体地址等相关信息。
2.预售商品房的详细性质描述。
3.商品房面积的计量标准。这需要以平方米为单位进行精确计算，同时明确标示出该面积为建筑面积、实用面积或者其他特定的面积表示方法。
4.预售价格。包括每平米的单价以及整个房屋的总售价。
5.房屋交付的具体方式与期限，以及在逾期交房时的免责条款。
6.房屋的实际用途。
7.违约责任的具体规定。
8.房地产产权的登记义务。
9.物业管理方面的条款。
10.争议解决的途径。
11.其他必要的条款或者由当事人自行协商确定的条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。