1、如预售方未经协商擅自更改了双方在购房协议中就房屋所在地理位置、建筑构造、楼层层次、品质标准及交付条件等条款所做的约定，那么，当预售方希望依照原有购房协议继续执行合同时，应得到法律的认可并获得相应的支持；而若情况发生变化使得预售方无法依照前者条款向消费者提供约定商品时，预售方可选择与消费者进行协商以变更或解除原有的购房协议，在此过程中，预售方需承担因自身违约行为产生的相关责任；
2、对于预售方未能按照购房协议规定的期限及时支付款项的情况，同样适用以上处理原则；
3、若预售方通过发布广告或采用其他手段故意向公众传递不实信息或对关键信息进行隐瞒，从而误导潜在购买者购买其商品房，那么，预售方应对由此导致的销售关系失效以及给购买者带来的经济损失负责，并承担相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。