在签订购房合同时，通常将定金的比例设置为标的价值的百分之二十，而违约金额则依据实际损失作为基准，根据合同中所明确规定的条款予以确定。在此情况下，双方当事人均享有自由选择适用定金或违约金的权利。若定金无法完全弥补损失时，对于超出定金部分，当事人有权向对方追索赔偿金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。