处理商业用房买卖合约纠纷时，首选的方法是由争议双方自行进行磋商，达成共识后签订书面协议；若无法达成一致意见，可求助于相关机构进行调解；在调解过程中如果出现僵局，则需要考虑寻求仲裁途径来解决争端；若无合适的仲裁机构或者仲裁条件不适合，最终的选择可能就是将纠纷提交至法院以获得法律裁决。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。