关于商品房预售合同纠纷的妥善处理途径包括：
首先，守约一方有权及时向违约方发送书面通知以中止双方合同的具体实施；
其次，在违约方收到终止履行的通知之后，若未能及时提出适当补偿拖欠款项及恢复履约能力或提供有效抵押担保等方式进行补救，而仍然强行请求已购房屋一方继续履行原有的买卖协议时，守约一方有权依法坚决回绝此种无理要求，同时通过行使法定解除权彻底解除了受损的合同关系，并依照相关法律法规追究违约方的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。