商品房预售合同纠纷处理的途径包括：
首先，合约守约方有权及时向违约方发出终止合同执行的书面通知，以确保自身合法权益得以安全保障；
其次，若违约方在收到终止履行通知后未能按照规定期限内提供有效担保或恢复履约能力，而仍然强行要求预购方继续履行合同义务时，守约方可拒绝其请求，并依据有关法规和法律程序，行使合同解除权，从而解除双方之间的合同关系，并对违约方追究相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。