| 问题 | 九江商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据法律规定，返租式商铺并不具备合法性地位。所谓“返租式商铺”，主要是由开发企业将一个整体性的商业项目拆分为诸多规模较小的独立产权店铺并出售予小型业主；与此同时，开发企业亦与小业主签署返租协议，承诺在预先设定好的期限之内，这些出售出去的商铺可归于该企业统一管理和运营，同时依照事先约定的时间向小业主按时逐月支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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