针对购房领域中出现的“面积缩水”现象，我们应当以房地产行政监管机关出具的权威测算数据作为参考标准。倘若实测面积与原定销售面积之间存在差异，且此差异在3%的范围内，则需按照商品房买卖合同中的对价规定进行处理；当差异超过3%时，若实际面积大于合同约定面积，则需按照合同约定的购买价格补足3%部分的房款；反之，若实际面积小于合同约定面积，则应按照合同约定的购买价格退还3%部分的房款。
此外，对于超出3%部分的面积，可选择按照合同约定的购买价格的两倍退还相应款项，或者选择解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。