在购置房产并予以退房之时，需要买卖双方达成一致并签署明确的退房协议。该协议中应包括违约责任的具体划分以及双方各自所须承担的职责及义务等重要条款。若因不可抗力因素无法继续履行相关合同条款，则可视影响程度给予部分或全额的豁免责任处理。若双方未能就退房事宜达成共识，买方有权以正式书面形式告知开发商解除合同。如开发商对此持有异议，可选择向当地法院提起诉讼或者向仲裁机构提交仲裁申请。在合同解除之后，买卖双方仍需共同前往房屋管理局办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。