| 问题 | 返租式商铺是违法的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返还式租赁商铺的运营模式在法理上实属不当之处。其运作方式主要是开发商将某一大型商业项目进行分块处置，将多个面积较小的产权店铺出售予众多小业主，并在此基础上，与小业主签署相应的返还式租赁合同，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一管理和运营，同时按照双方约定的期限向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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