若出卖方未能按期交付出售房产给购买方，购买方可向其发出敦促尽快履约的通知，同时赋予对方三个月的宽限期以充分准备相应行动。如出卖方在上述规定时限内仍未履行义务，则购买方有权选择解除购房合同并要求退还已支付的款项。
然而，该项权利仅可在催告期结束后的一年时间内行使，除非双方当事人在此之前已经达成了其他协议或条款对此进行了例外性安排。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。