除了不可抗拒之力量导致的延期之外，若因其他任何原因使开发者未能按照合约规定时间交付房屋，违法行为人将承担相应的违约赔偿责任。如果开发商未能如期交付不动产，在期限超过60天之内时；开发者应以每日万分之三的比例向业主支付违约金。
然而，当逾期超过60天时；业主有权选择解除购房合同，此时，开发者必须在收到解除合同通知之日起的60日内，全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金给业主。
此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发者需要按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。