关于房产及土地等不动产所引发的争议或纠纷，由于其特殊性质，因此此类诉讼案件必须由不动产所在地区域的人民法院进行审理和判决。这点内容不得由当事人之间达成任何共识来予以改变或调整。在全球范围内，不动产诉讼案件均由不动产所在地的法院管辖，已成为各国民事诉讼领域中的普遍准则与惯例。同样地，在处理涉及到房屋权益方面的纠纷时，必须向该房屋所处地区的法院提出诉讼申请。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。