商铺租赁协议在我们日常生活中的应用颇为广泛，然而在签署这份协议时，需要尤其关注以下几个要点：
首先是出租方，必须明确他是否为房屋所有权人，抑或是尽管不拥有完整的所有权，但却享有转让租赁使用权的权力并且能够出示与此相关联的产权证明或授权文件的出租方。
其次，在协议的有效期上，建议不宜超过二十年的时间周期。
然后，关于租赁的商铺，务必确保其已通过竣工验收和消防验收等必要环节，以保证其具备基本的使用条件。特别值得注意的是，如果租赁商铺用于餐饮行业，那么对消防、排污以及卫生方面的要求将更为严格。接下来，租赁商铺能否进行商业注册，或者该地址是否已经存在重复商业注册的现象，这也是需要考虑的因素之一。
再者，租赁商铺的装修事宜，不仅需要得到业主方的首肯，而且在实际操作中，还需获得物业管理方开具的相应装修许可证后方可正式进场施工。
最后，关于租赁商铺涉及到的装修物品补偿或处理条款，由于装修投入往往较大，因此在合同期满或提前终止的情况下，如何合理分配这些损失就显得尤为关键。

《城市房屋租赁管理办法》第九条
城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。