面临开发商跑路这样严峻的挑战，建议您积极主动地联络同小区的其他业主，携手并肩共同开展集体维权行动。
此外，您还应该充分利用各种渠道和方式，全力搜寻开发商的行踪，期望能为自己争取到减轻或者补偿损失的可能。在个人力量无法应对问题的情况下，迅速向司法机构提出诉讼，无疑是保护自身合法权益的最优路径之一。当开发商失去联系的情况出现时，购房者有权依法行使合同解除权，随着主合同的解除，相应的从属合同，按揭合同，也会自动失效。为了避免额外的经济压力，购房者无须再向贷款银行支付按揭款项。对于开发商跑路后可能出现的各类情况，首先，如果购房协议上加盖了公司公章，那么买家就可以与该公司展开谈判，协商寻求解决问题的有效途径；
其次，您可以考虑向法院提交对该公司的起诉书，同时暂停支付贷款本金和利息，以便在法律框架内向公司追讨已支付的款项及相关的利息费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条
没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；
情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。