当开发企业未能按期交付房产时，即可视为违反了相关协议，允许购买者要求承担相应的违约责任。如果经过合理的催促之后，房地产开发商仍无法在三个月之内交付房产，并且未能提供合法的理由进行解释和澄清，那么购买者有权取消该份买卖合同，所有由此产生的经济损失均应由开发商来负责承担。反之，如果经过催告后，房地产开发商能够在三个月之内交付房产，购买者无权单方面解除合同，但可就迟延交付导致的经济损失，向开发商提出损害赔偿请求，具体金额应为逾期时间相应部分的总额。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。