退房违约金之数目，乃依据契约协定及相关法律法规而定，且以预先约定为准导。据此，若合约之中已对违约责任及其违约金具体金额进行了详细规定，则应遵循此约定；反之，如未作明确约定，则需参照相关法律条款加以处理。通常而言，在无特别约定的情况下，违约金比例不应超过百分之三十。若双方均存在过失，则应按各自过错程度分别承担相应责任。若约定的违约金低于实际所受损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的申请予以适度提高；反之，若约定的违约金过高超出实际损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请予以适当降低。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。