关于租住房屋退房所产生的违约金问题，通常会按照合同标定金额的20%作为参考标准。当违约给他人带来较为严重的损害后果时，违约金比例可适度向上调整，但是调整的上限不能超过实际损失的30%。需要指出的是，具体的违约金标准完全可以由租赁双方在签订合同时通过友好协商达成一致意见，另外针对不同的违约情形，我们还可以参照实际损失情况进行综合评估和判断。
首先，让我们来了解一下什么是违约金。它是指依照当事人之间的约定或法律法规的明确规定，一旦一方当事人出现违约行为，就必须向另一方支付相应的货币补偿。违约金额度以金钱形式体现，然而当事人亦有权选择将违约金的标的物设定为除金钱之外的其他财产。
其次，我们要关注的是在合同订立过程中的一些特殊情况。如果当事人在订立合同的过程中存在以下任何一种情形，并因此导致了对方的经济损失，那么他们就应该承担起相应的赔偿责任：
（1）假借订立合同的名义，恶意进行磋商；
（2）故意隐瞒与订立合同相关的关键事实或提供虚假信息；
（3）实施了其他违反诚实信用原则的行为。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。