按照现行法律法规的规定，商品房预售合同可由双方当事人通过协商达成协议予以解除，同样，也可通过诉讼或者仲裁途径来进行撤销。而对于需要通过诉讼或者仲裁方式撤销商品房预售合同时，主要包括以下几种情况：
首先，若存在一方当事人利用另一方在某种困境或不利状况下，缺乏充分的判断力而签署该合同的情况；
其次，若一方当事人在合同订立过程中采取欺骗手段，导致另一方陷入错误认识并签署合同；
再次，如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签署合同；
最后，若因重大误解而签署的合同，亦可考虑通过诉讼或仲裁方式进行撤销。
此外，还有其他一些法定的特殊情形，也可能成为撤销商品房预售合同的理由。

《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。