如果房地产开发商不能履行约定的房屋交付日期，并且经过书面警告三个月后仍然没有就其承诺给出兑现安排，购房者有权申请解除已签署的合约，并要求开发商全额补偿因而遭受的经济损失。反之，如果经过书面警告后开发商在三个月内成功完成了房屋交付，购房者可以向开发商提出赔偿因延迟交付所造成的违约损失的要求。
然而，如果在经过书面警告后，开发商仍然无法按照预定的时间交付房产，且未对延期交付做出合理解释，那么购房者将有权宣布终止与开发商之间的合同关系，所有由此引发的损失均应由开发商负责承担。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。